+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как производить оплату за земельные паи в случае банкротства

Как производить оплату за земельные паи в случае банкротства

Купить систему Заказать демоверсию. Последствия вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения. Статья Перспективы и риски судебных споров.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оплата! Как правильно провести оплату за земельный участок?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Арендная плата: варианты выплаты, налогообложение и способы экономии

Сергей Наумов. Для кого эта статья: для сельхозпредприятий, которые арендуют у физических лиц земельные доли паи и проводят выплату арендной платы в денежной, неденежной или комбинированной формах. Полным ходом идет уборка урожая, и начинается выплата арендной платы пайщикам.

Некоторые из них выражают желание получить плату продукцией арендатора или же сам арендатор принимает решение о выплате арендной платы собственной продукцией.

Согласно пп. Налоговым агентом арендодателя в таком случае является арендатор, а объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, указанной в договоре аренды, но не меньше чем минимальная сумма арендного платежа, установленная законодательством по вопросам аренды земли пп. В — гг. Кроме того, общий месячный годовой налогооблагаемый доход, в который включаются и доходы в виде арендной платы в составе доходов, определенных ст. В соответствии с п. Но всегда ли, как утверждает в своих разъяснениях ГФС, этот коэффициент нужно применять в случае выплаты гражданам арендной платы за земельные паи в неденежной форме?

При составлении договора аренды земельной доли пая см. Это поможет предотвратить подмену одной формы например, денежной на другую натуральную. В случае необходимости изменения формы оплаты, предусмотренной договором, нужно внести соответствующие изменения в договор аренды путем заключения дополнительного соглашения. Если же в договоре не предусмотрены формы выплаты арендной платы, то она согласовуется арендатором с арендодателем, о чем издается распорядительный документ приказ, распоряжение.

Рассмотрим возможные формы выплаты, которые могут устанавливаться в договоре или по решению арендатора:. Пример Согласно заключенному договору аренды размер арендной платы составляет 1 тыс. Исчислим суммы налогов по арендной плате, если она выплачивается:.

Итак, если сравнивать суммы доходов и НДФЛ при различных формах выплаты, то увидим, что по варианту и такому способу расчета НДФЛ и стоимости собственной продукции, которую нужно будет выдать, к выплате физлицо-арендодатель получает меньшую сумму, а для арендатора сумма НДФЛ, подлежащая перечислению в бюджет, увеличивается на 39,51 грн.

В выигрыше — бюджет, в накладе — физлицо-арендодатель и арендатор. Если умножить эту сумму потерь на количество арендаторов допустим, предприятие арендует 1 участков , то потери ощутимые — почти 40 тыс.

При выплате по варианту в неденежной форме и выбранном способе расчета НДФЛ и суммы к выплате физлицо-арендатор получает продукции на грн. В выигрыше — бюджет и физлицо-арендодатель, в накладе — арендатор. При таком способе исчисления к потерям от излишней уплаты НДФЛ добавляются еще и потери от излишне отгруженной продукции на грн. Общие потери в приведенных условиях могут составить тыс. Согласитесь, что сумма достойна того, чтобы задуматься, оправданны ли такие перерасходы.

Можем посоветовать в таком случае применять вариант исчисления, приведенный в таблице для варианта Объясним почему. В таком случае базой налогообложения см. Однако объект налогообложения остается неизменным — это сумма арендной платы, указанная в договоре. А поскольку налогообложение доходов в источнике выплаты осуществляется за счет таких доходов пп.

Если же в заключенном договоре не сказано, в какой форме может быть выплачена арендная плата, то предприятие по согласованию с арендаторами должно принять решение о выплате в денежной, неденежной или комбинированной форме. Например, если решили выплачивать арендную плату собственной продукцией, то для этого должен быть издан соответствующий распорядительный документ, в котором целесообразно указать вид продукции и ее стоимость. Причем, как отмечалось, арендодатель при такой форме выплаты получает продукцию на наименьшую сумму в перерасчете на гривни ,49 грн.

И уже после документального оформления выплаты деньгами следующим шагом должно стать оформление продажи собственной продукции физлицу за выплаченные перед этим денежные средства. Следовательно, и арендатор достигнет своей цели хоть проведение выплаты будет оформлено документально как в денежной форме, но фактически он выдаст продукцию , и орендодатель удовлетворит свою потребность в продукции арендатора, причем получит ее больше, чем в случае выплаты в неденежной форме.

Обращаем внимание : такой механизм выплаты возможен только в случае, если в договоре аренды не предусмотрены формы выплаты и решение об этом по согласованию с арендаторами принимает арендатор или же в договоре предусмотрена выплата в денежной форме.

Если же договором предусмотрена выплата в натуральной форме, то в таком случае возможно внесение изменений или дополнений в него см. Что касается РРО, то в случае осуществления торговли продукцией собственного производства предприятиями всех форм собственности, кроме предприятий торговли и общественного питания, его можно не применять, если расчеты проводятся в кассах этих предприятий с оформлением приходных и расходных кассовых ордеров и выдачей соответствующих квитанций, подписанных уполномоченным лицом соответствующего субъекта хозяйствования пп.

Во избежание этой проблемы, сельхозпредприятие может перейти на единый налог четвертой группы или на общую систему налогообложения. Понятно, что первый вариант на сегодняшний день более привлекателен. Напомним, что в случае выплаты арендной платы в денежной форме НДФЛ перечисляется в бюджет во время выплаты налогооблагаемого дохода единым платежным документом пп. Если налогооблагаемый доход предоставляется в неденежной форме, НДФЛ перечисляется в бюджет в течение банковского дня, следующего за днем такого начисления выплаты, предоставления пп.

Если арендная плата начислена, но не выплачена или выплачена не в полной сумме, то НДФЛ и ВС следует перечислить в бюджет в сроки, установленные для месячного налогового периода пп. В случае если арендная плата будет выплачена до наступления этого предельного срока, налоги нужно будет перечислить в сроки, установленные пп. Например , если в договоре аренды предусмотрен срок выплаты дохода — 31 декабря, а фактически он выплачен в денежной форме 28 сентября, то и налоги НДФЛ и ВС должны быть перечислены в бюджет 28 сентября, а если выплата была в неденежной форме — не позднее 29 сентября.

Если же арендная плата не выплачена до 31 декабря, то она должна быть начислена в этот срок, поскольку это предусмотрено договором аренды, а перечислить налоги нужно будет до 30 января следующего года. Юридическое лицо, не имеющее обособленных подразделений, обязано перечислять НДФЛ и ВС в бюджет громады по своему местонахождению расположению , то есть по налоговому адресу юрлица см. То есть налоги с доходов в виде арендной платы должны перечисляться в бюджет территориальной громады не по месту расположения земельного участка пая , а по местонахождению арендатора письмо ГФС от Такая позиция относительно места уплаты налогов подтверждена ГФС, несмотря на наличие индивидуальных налоговых консультаций отдельных ГУ в областях, например ГУ в Полтавской области, в которых описан иной механизм.

Существует несколько возможностей оформления выплаты арендной платы в денежной и неденежной формах, но осуществление продажи собственной продукции после выплаты арендной платы в денежной форме отвечает интересам как арендаторов не возникает переплаты суммы налогов , так и арендодателей в таком случае они могут приобрести больше продукции, чем получить в счет арендной платы.

Открытие рынка земли: как готовиться и что предусмотреть в договоре аренды. Показатели НДО по областям и коэффициенты индексации. Отсортировано: по времени по популярности. Лучшие материалы. Составляем расчеты корректировки по новой форме. Из этой статьи вы узнаете: об особенностях составления расчетов корректировки к налоговым накладным далее — РК, НН по новой форме, которая вступила в силу с 1 декабря текущего года.

Общий порядок составления РК Напомним, приказом Минфина от Последние изменения в отчетности по ЕСВ. Приказом Минфина от Порядок применения Классификатора профессий. Акценты статьи: как пользоваться Классификатором профессий; почему важно правильно применять Классификатор профессий; как привести в соответствие названия должностей.

С какой целью применяют Классификатор профессий С Подписаться Быстрый поиск надежных решений и практической информации Поиск Вход. Главное Все материалы Организационные документы Планирование деятельности Бухучет и налогообложение Оплата труда и кадровый учет Юридическая поддержка. Подписаться на Uteka Техподдержка. Мой кабинет. О конкурсе Личный кабинет. Все разделы Книги Проф. Календарь бухгалтера Данные для расчетов Калькуляторы Формы отчетности. Мир позитива. Моя профессия Моя жизнь Хочу стать бухгалтером Uteka Открытки.

Все курсы Рейтинг Партнерство Техподдержка. Uteka Я ищу Где искать: Публикации. Правовая база. Получите доступ к более 2 миллионов готовых решений, публикаций и обзоров. Агро Налогообложение сельхозпредприятий Арендная плата: варианты выплаты, налогообложение и способы экономии.

Налогообложение сельхозпредприятий. Арендная плата: варианты выплаты, налогообложение и способы экономии Сергей Наумов Варианты выплаты арендной платы и ее налогообложение При составлении договора аренды земельной доли пая см. Исчислим суммы налогов по арендной плате, если она выплачивается: а в денежной форме по варианту 1; б в неденежной форме по варианту 2: выдается 1 т собственного выращенного зерна, обычная цена которого — 1 тыс. Статьи по теме Открытие рынка земли: как готовиться и что предусмотреть в договоре аренды Быстрая регистрация E-mail.

Благодарим за регистрацию на сайте Uteka. Для подтверждения вашего e-mail адреса вам на почту было отправлено письмо.

Пожалуйста, перейдите по ссылке указанной в письме Отправить повторно е-мейл с подтверждением. Комментарии к материалу. Отсортировано: по времени по популярности Всего комментариев 3.

Лучшие материалы Налогообложение сельхозпредприятий Составляем расчеты корректировки по новой форме Из этой статьи вы узнаете: об особенностях составления расчетов корректировки к налоговым накладным далее — РК, НН по новой форме, которая вступила в силу с 1 декабря текущего года. Подписаться на Uteka: Коммерция - грн. Бюджет - грн. Агро - грн. Медицинские КНП - грн. Cпецпроекты - грн. Размер удержанного НДФЛ для перечисления в бюджет.

Размер удержанного ВС для перечисления в бюджет. Стоимостный эквивалент арендной платы, предоставляемой в неденежной форме.

Цена вопроса — земельные паи?

В противном случае, как сказано в законе, к таким договорам будут применены правила договоров доверительного управления имуществом. В переданном в Госдуму обращении законодательного собрания и администрации Краснодарского края к собственникам земельных долей и арендаторам земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, получившем широкий резонанс в депутатской среде, создавшаяся ситуация названа критической. Мудрено, как всегда, и тревожно: ведь речь идет о земельных паях, о праве собственности на них, подкрепленном свидетельствами. Далеко не все обладатели свидетельств на право собственности на земельную долю в нашей республике почувствовали на себе плоды реформы, многие еще не понимают, что с документом этим делать, потому что не проводилось разъяснительной работы, крайне скудной была информация в СМИ, а многие руководители хозяйств держали кипы свидетельств в сейфах. Видимо, многие в стране и республике не верили в реальность начавшихся процессов по закреплению земли за сельчанами — теми, кто работает на земле, и теми, кто живет и трудится в сельской местности.

Сергей Наумов. Для кого эта статья: для сельхозпредприятий, которые арендуют у физических лиц земельные доли паи и проводят выплату арендной платы в денежной, неденежной или комбинированной формах.

Уже около 15 лет в Украине действует мораторий на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения. Такой запрет был введен с принятием в году Земельного кодекса Украины, и еще будет существовать, как минимум до года. Мораторий предусматривает запрет купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, кроме выкупа их для общественных нужд. Также существуют и другие табу: купля-продажа и изменение использования этих земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц для ведения товарного сельскохозяйственного производства; купля-продажа земельных участков, выделенных на местности владельцам земельных долей паев для ведения личного сельского хозяйства, кроме передачи их по наследству; обмен земельного участка на другой земельный участок; выкуп их для общественных нужд, кроме изменения целевого назначения земельных участков с целью их предоставление инвесторам.

Механизмы передачи прав на землю: как обойти запреты?

Купить систему Заказать демоверсию. Очередность удовлетворения требований кредиторов. Статья КонсультантПлюс: примечание. О некоторых вопросах, связанных с контролем кредитной организацией очередности удовлетворения требований кредиторов, см. Вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом. В случае, если прекращение деятельности организации должника или ее структурных подразделений может повлечь за собой техногенные и или экологические катастрофы либо гибель людей, вне очереди преимущественно перед любыми другими требованиями кредиторов по текущим платежам также погашаются расходы на проведение мероприятий по недопущению возникновения указанных последствий. Федерального закона от

.

.

.

.

.

.

Паи закрытых паевых фондов: лот No - Паи ЗПИФ недвижимости В случае признания Торгов, назначенных на 19 января г. года ФЗNoФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (полный список приведен на Оплата приобретенного на торгах имущества производится в течение

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. crocfoncrooms

    За последние 8 лет я стал все больше и больше ненавидеть мусоров и судей, а теперь еще и адвокатов. С чего бы это, хз.

  2. quifesrasub

    Машини вже нема, того й морозяться, на ній начальнік їздить

  3. stylagar

    Соглас выпил? Сел в такси поехал домой. А вот если б придумали закон за фальсификат на 130 статью и полицейского виновного в этом садить было б равноправие)))

  4. Василий

    Очередной узаконеный рэкит.

© 2018-2020 ablf3.com