+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме в 2019

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме в 2019

Жилищный кодекс РФ предоставляет право собственникам жилья самостоятельно выбирать организацию, занимающуюся управлением общедомовым имуществом. Собственники квартир не обязаны терпеть холодные батареи, грязные подъезды и сломанные перила. От услуг недобросовестной организации можно отказаться. Подробнее о том, как жителям Подмосковья действовать при смене управляющей компании, читайте в материале портала mosreg. Управляющая компания обязана выполнять работы, перечисленные в договоре с собственниками жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме в 2019

Смена управляющей компании — процедура не такая простая, как это может показаться на первый взгляд. Причина сложностей заключается в том, что многоквартирные дома для этих компаний — это их бизнес, источник дохода. И терять свой бизнес никто не хочет. Практика показывает, что зачастую в ход идут шантаж, угрозы, отказ передавать рабочую документацию, затянувшиеся судебные процессы. Государство активно борется с этими явлениями: повышаются штрафы, ужесточается процедура лицензирования.

Добавьте еще и испорченную репутацию. Что могут сделать жильцы? Они должны перейти к новой УК юридически грамотно, согласно действующему законодательству. Как это сделать, если среди соседей нет юриста по образованию? Ответим в статье. Обратите внимание, речь идет именно о переходе в другую УК, а не о смене способа управления домом. Главная задача самого процесса управления домом — обеспечить комфортные условия проживания в нем, безопасность жизни и здоровья. И если комфорт жильцам не создан, то у них появляется закономерный вопрос: зачем нужна такая компания?

Статья , пункт 8 предусматривает расторжение договора с обслуживающей организацией в одностороннем порядке по инициативе собственников. На это решение на общем собрании должно проголосовать не меньше двух третей жильцов дома. Информация актуальна на й год. И тогда УК обязана в трехдневный срок передать ответственному от жильцов лицу в большинстве случаев им будет инициатор общего собрания документацию и ключи от МОПов.

Обслуживающая организация осуществляет деятельность на основании договора об управлении. Сторонами договора являются УК и собственники жилья.

То есть подпись на документе должен поставить каждый владелец жилья дома. Существует еще один, менее распространенный вариант, когда от лица всех собственников договор подписывает председатель совета многоквартирного дома. Но такие советы создаются нечасто. Допускается вносить изменения в договор. Чаще всего изменения касаются 2 и 3 пунктов — обязанностей компании и размера платы. Изменения оформляются в виде дополнения к договору. И это соглашение должны подписать обе стороны договора об управлении — и жильцы, и УК.

Но не всегда это происходит гладко — компания не желает брать на себя лишние обязательства, а жильцы не хотят платить больше. Если решение суда не устроило любую из сторон, а продолжать сотрудничество на прежних условиях они считают неприемлемым, то остается один выход — расторжение договора и замена УК.

Менять управляющую компанию вы можете как угодно часто. Закон это не ограничивает. Но помните об одном моменте: договор об управлении заключается на определенный промежуток времени до 5 лет. И чтобы его расторгнуть раньше, должны быть причины. Оптимальный вариант — истек срок договора, и жильцы решили его не продлевать если по истечении срока ни одна из сторон не заявляет о желании его расторгнуть, то считается, что действие договора продолжается на тот же срок и на тех же условиях.

Прежняя УК не выполняет в полной мере работы по содержанию и ремонту общедомового имущества. А именно, не работает лифт, часто отключают электричество, газ и воду, протекает крыша, собранные средства используются не по назначению.

Аннулирована лицензия УК. Такое решение принимает суд по заявлению государственной жилищной инспекции. Обе стороны договора об управлении пришли к обоюдному соглашению по его расторжению. Кроме вышеназванных причин остановимся еще на одном моменте. И это при условии, что нарушений договорных обязательств со стороны управляющей компании не было. Арбитражный суд по совокупности норм Гражданского и Жилищного законодательства заключил, что жильцы вправе менять способ управления домом и саму УК.

И для этого совсем необязательно обращаться в суд или ждать нарушений со стороны компании, управляющей вашим домом. Долги в данном случае можно разделить на 2 типа: Часть жильцов не оплачивали коммунальные услуги.

Поэтому у компании накопился долг перед поставщиками. В этом случае между старой и новой компаниями может быть заключен договор цессии, то есть происходит передача права на получение задолженностей.

Копии договора новая УК обязана предоставить каждому собственнику — должнику. Или его можно запросить на портале Государственных услуг. В противном случае долги с вас будут требовать и старая УК, у которой не осталось другого источника доходов, и новая, которой приходится отвечать за долги предшественницы. Жильцы вносили исправно квартплату, однако ремонт не выполнялся, и за услуги ЖКХ не платились. Эти деньги должны вернуться собственникам.

Иначе действия компании будут являться попыткой незаконного обогащения. И, согласно статье ГК РФ, будут взысканы через суд. Подобное явление, когда крупные строительные компании создают управляющие компании, часто случаются в новостройках и в коттеджных комплексах. Такие УК называются аффилированнми. У них есть свои плюсы и минусы. Углубляться в эту тему сейчас мы не будем. Обратим внимание лишь на то, что у УК от застройщика более полный контроль над домом и общедомовыми площадями без разрешения собственников могут открыть торговый павильон.

Поэтому когда жильцы решают сменить компанию, разгораются целые войны со спиливанием замков, утаиванием документов, вовлечением в конфликт поставщиков коммунальных услуг. Но по закону заменить аффилированную УК можно по обычной процедуре. Смещать УК без общего собрания собственников запрещено законом. Такое решение имеют право принять только сами жильцы.

Поэтому, если небольшая группа владельцев квартир или директор ТСЖ единолично назначили новую УК, их действия являются неправомочными и могут преследовать по закону.

Итак, мы переходим к основной части статьи — пошаговая инструкции по процедуре смены управляющей вашим домом компании. Но сначала надо выбрать новую компанию, которая согласится взять ваш дом на обслуживание.

Отнеситесь серьезно к выбору. Найдите в интернете список подходящих компаний вашего региона, их рейтинг. Съездите в их офис, поговорите с руководством. Причем ехать надо не одному, а вместе с соседями. И чем больше людей вы соберете, тем серьезнее к вам отнесутся.

Следующим шагом будет выбор основания для расторжения договора. Посовещайтесь с соседями, обратитесь за консультацией к юристу. Постарайтесь вовлечь как можно больше людей. Тогда старой УК труднее будет бороться и чинить препятствия. Для этого за 10 дней оповестите жильцов о предстоящем собрании. Бланк уведомления скачайте по ссылке. Вручить уведомление можно заказным письмом, лично в руки. Или объявление размещается на специальной доске.

Независимо от способа вручения процесс передачи фиксируется в реестре уведомлений, который прилагается к протоколу собрания. Скачайте здесь бланк реестра. Кто должен заниматься этой работой? Специальных предписаний по этому вопросу нет.

Заниматься сменой УК может старший по дому, староста или инициативная группа. Но обязательным условием является то, что этот человек должен постоянно проживать по данному адресу, а не быть случайным, посторонним гражданином. Он составляется уже после проведения собрания, но не позднее, чем через 10 дней. Скачайте по ссылке бланк протокола общего собрания. Конечно, повестку вы можете разделить: сначала расторгаете договор со старой УК, а потом решаете какую новую компанию выбрать.

Но собрать 2 общих собрания с небольшим промежутком времени трудно. У людей свои заботы, работа и нет времени ходить по собраниям. Или нет желания. Поэтому обсудите все эти вопросы в один день, сэкономьте свои силы и время.

Сначала давайте уточним, что такое кворум? Это минимальное количество голосов, при которых собрание можно считать правомочным. Что делать, если не удалось собрать большинство жильцов дома, и кворум не достигнут? Провести голосование в очно-заочной форме.

Присутствующие голосуют тут же на собрании, а остальных вы с группой соседей обходите потом. Поэтому пропишите в протоколе, сколько дней обводится на заочное голосование. Скачайте по ссылке бланк решения собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование. Вы считаете количество голосов не по людям, а по площади квартир, которыми они владеют. Теперь о решении жильцов надо официально уведомить управляющую компанию.

Pазъяснения

Содержанием многоквартирных домов занимаются в основном Управляющие компании УК. Сотрудники этих организаций следят за техническим состоянием многоэтажки, предоставляют жильцам дома коммунальные услуги и выполняют ряд других функций. Если собственники квартир МКД недовольны деятельностью управляющей компании, они вправе сменить её. Но делается это в соответствии с установленной процедурой и с соблюдением порядка смены управляющей компании. Основанием для смены УК в большинстве случаев становится некачественное выполнение организацией своих обязанностей.

Смена управляющей компании — процедура не такая простая, как это может показаться на первый взгляд. Причина сложностей заключается в том, что многоквартирные дома для этих компаний — это их бизнес, источник дохода. И терять свой бизнес никто не хочет.

Управляющая компания плохо работает? Или вы начали подозревать, что ваши деньги уходят "не туда"? Или вашу УК просто решили обанкротить? Дополнение - в конце материала вы можете найти видео с семинара, где мы объяснили ряд тонкостей, связанных со сменой УК. Посмотрите всевозможные рейтинги управляющих компаний вот наш старый рейтинг , а вот рейтинг администрации города Красноярска , или вот рейтинг сайта "Реформа ЖКХ".

Процедура смены управляющей компании в многоквартирном доме

Жилищный кодекс России закрепляет за собственниками жилья право выбора УК в качестве одного из вариантов управления многоквартирным домом. Но первоначальный выбор не всегда идеален, и перед владельцами помещений, недовольными работой организации, встаёт вопрос о смене управленцев. Для юридически грамотного осуществления процедуры существует регламентированный законодательством порядок, о котором речь пойдет в статье. Вы узнаете, каков алгоритм действий, кого необходимо уведомлять о смене, как подобрать новую УК, а также найдете ответы на другие вопросы по теме. Невыполнение этих обязанностей или выполнение их не на должном уровне могут стать основанием для замены. Другой причиной может стать непрозрачность информации о работе компании, поскольку по закону УК обязана раскрывать сведения о своей деятельности собственникам жилья. Жильцы дома должны подавать жалобы на неустраивающие их факты бездействия УК. Нарушением является также несвоевременное устранение поломок общедомового имущества и технического оборудования, так как существуют строгие временные рамки для выполнения работ.

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме

Они следят за техническим состоянием МКД, предоставляют жильцам коммунальные услуги и выполняют немало других функций. По сути, это наемная компания, которую можно сменить при необходимости. Если организация выполняет все свои обязательства, то собственники квартир вряд ли захотят ее сменить. Чаще всего это случается, если УК злоупотребляет своими полномочиями.

Шаги 3 и 4.

В соответствии с новой структурой жилищно-коммунального хозяйства функции обслуживания многоквартирных домов выполняют ТСЖ или управляющие компании. Но организации, осуществляющие управление многоэтажками, не всегда выполняют свои обязанности добросовестно. В этом случае жильцы имеют право расторгнуть договор с действующей УК и выбрать новую. Стоит разобраться в том, как сделать это правильно.

Как сменить управляющую компанию в Подмосковье

Во дворе неделями не вывозят мусор. Вода из крана уже месяц льется исключительно коричневого цвета, а в подвальных кладовых образовалось озеро. В сезон дождей протекает крыша, в морозы ступеньки на крыльце покрыты льдом, хоть на коньках из подъезда выезжай.

Безусловно, жители не всегда довольны качеством работы управляющей компании. Однако некоторые недостатки в работе возможно устранить, не меняя саму УК. Во-первых, собственники квартир всегда могут обратиться непосредственно в УК с официальной заявкой в диспетчерскую службу либо через личный кабинет. Обратите внимание на то, чтобы вашей заявке присвоили официальный номер его вам скажет диспетчер либо пришлют в смс. Как правило, УК реагирует на обращения, и большинство ситуаций удается разрешить. Чем отличается управляющая компания от обслуживающей?

Смена управляющей компании в 2019 году: руководство к действию

.

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме? Здесь не обойтись без массового участия жильцов дома. Расскажем, как правильно.

.

Как сменить управляющую компанию?

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Олег

    Открытие капота для сверки агрегатов это не досмотр.

  2. Эммануил

    А что будет с частными дорогами в ДНП? Есть ли изменения?

  3. opasfumid

    Можно ли купить и оформить на себя машину не имея прописки ? скажите

  4. isrizorec

    Вся проблема в Украинских учителях Надо быть просто правильными учителями Ведь девочка просила учителя отпустить её домой ПРИЧЁМ ЗДЕСЬ ТОРТ Девочку может просто травят и унижают в классе ПРОБЛЕМА В ПЕДАГОГЕ Нормальный педагог в этой ситуации отдал бы ребёнку или купил бы ребёнку или с денег которые есть в общем фонде класса выделил бы средства

© 2018-2020 ablf3.com