+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Купля продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

Купля продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры? На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок — не собственник квартиры.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как рассчитывать доли детей в квартире, приобретенной с материнским капиталом?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Порядок продажи квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Законодательство Российской Федерации предусматривает продажу жилой недвижимости даже в том случае, когда собственником является несовершеннолетний ребенок. Однако у такой сделки будет одна весомая особенность — необходимо получать разрешение от органов опеки.

Если же ребенок просто имеет в квартире прописку, но ей не владеет, то его нужно будет выписать и одновременно прописать в новой жилой недвижимости.

Правила, которые регулируют продажу недвижимости, которой владеют несовершеннолетние дети, прописаны в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. Основная задача, которая и вызывает трудности с процессом, это проведение сделки согласно законам. Права детей в России защищаются с удвоенной силой, поэтому простой продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, назвать не получится. Особенности сделки будут зависеть от прав ребенка на имущество.

Ребенок может:. Каждый из этих случаев частный и процесс отчуждения в них одинаков. Влияние на сроки осуществления сделки и порядок проведения операции оказывают:. Из всего списка особое внимание следует уделить возрасту несовершеннолетнего собственника. Статьи Гражданского кодекса РФ говорят о влиянии возраста на детскую дееспособность, которая может быть:.

Значительно облегчает проведение сделки дееспособное состояние ребенка, так как он уже может свободно вступать в правовые отношения. Бывают случаи, когда дееспособность наступает раньше 18 лет, а именно в Если наступили эти два случая, то квартира продается на общих основаниях.

Если же несовершеннолетний ограничен или частично дееспособен, то для продажи недвижимости необходимо будет получать разрешение от органов опеки. Перед тем, как отправиться за разрешением в органы опеки следует сначала получить справку обо всех зарегистрированных в квартире людях. Получают ее в паспортном столе, предоставив следующие документы:. В органы опеки и попечительства обращаются оба родителя вместе с несовершеннолетними детьми, если они достигли летнего возраста.

При этом заранее подготавливается пакет документов, состоящий из:. Это может быть не полный перечень необходимых бумаг, так как органы ООП по своему усмотрению могут запросить иные бумаги. Помимо этого родителям необходимо будет предоставить в ООП сведения, которые подтвердят, что новая жилая площадь для несовершеннолетнего будет соответствовать всем условиям проживания.

Особое внимание уделяется следующим моментам:. Бывают случаи, когда опека не разрешает проведение сделки по продаже квартиры, если собственниками являются несовершеннолетние дети.

К таким случаям относятся:. Органы опеки в каждом индивидуальном случае рассматривают совокупности факторов и принимают решение. Например, они точно не допустят продажи и переезд ребенка-астматика в квартиру, которая расположена в загрязненных районах.

Продажа объектов жилого недвижимого имущества, где собственниками являются несовершеннолетние дети, проходит согласно общей схеме, главное получить разрешение от ООП.

Любая сделка по оформлению будет включать в себя 4 этапа:. При подписании договора купли-продажи свою подпись должны оставить все дольщики, у кого есть право собственности на продаваемый объект. Несовершеннолетние владельцы в возрасте до 14 лет заверять лично документы не могут. Это за них могут осуществлять родители или официальные опекуны. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то подписывать договор он может самостоятельно.

Если несовершеннолетний ребенок не является собственником квартиры, которую планируется продать, то оформить сделку будет проще.

Однако хотя получать разрешение в органах ООП не нужно, есть некоторые особенности, которые следует учитывать. Если в продаваемой квартире ребенок имеет прописку, то его нужно выписать. Этот процесс и является самым затруднительным при оформлении сделки.

Обусловлено это тем, что по закону выписать несовершеннолетнего ребенка можно только при условии, что он одновременно будет прописан в каком-либо другом месте. Трудность заключается в том, что если у родителей на этот момент не будет жилья, то прописать своего несовершеннолетнего ребенка они никуда не смогут. Здесь можно решить вопрос двумя способами:. В случае, когда ребенок является собственником недвижимого объекта или его доли также необходимо предоставить разрешение на продажу от органов ООП.

Наиболее частой причиной отказа в выдачи разрешения на продажу от органов опеки является отсутствие подходящего жилья для несовершеннолетнего, где бы он мог проживать. При этом есть случаи, когда ООП не требуют предоставления равноценной жилплощади для ребенка. Не нужно предоставлять бумаги, подтверждающие, что несовершеннолетний ребенок будет прописан в новом жилье, если:. В каждом конкретном случае комиссия из опеки будет рассматривать свои особенности и выносить решение, согласно сложившейся ситуации.

Для получения разрешения от органов опеки в этих случаях предоставляются соответствующие документы:. Несовершеннолетний ребенок по законам РФ может являться собственником не только квартир, но и другой недвижимости, например, дома или участка земли. Процесс отчуждения дома ничем не отличается от этапов продажи квартиры. Главное соблюсти все права несовершеннолетнего, иначе сделку не признают органы опеки, и она будет аннулирована. То есть малолетнему чаду родители должны предоставить другое жилье взамен, которое не должно быть меньше по площади.

Процесс продажи дома начинается стандартно с получения разрешения в ООП, куда необходимо предоставить документы в виде:. После принятия документов органы опеки в течение 14 дней будут проводить проверку. Если все пройдет благополучно, то будет выдан документ, дающий право на отчуждение дома у несовершеннолетнего.

Все особенности сделок, связанных с продажей недвижимости с несовершеннолетними лицами, регулируют нормативные акты:. Основные риски при приобретении жилья у несовершеннолетних собственников несут покупатели.

Покупая объект жилой недвижимости там, где собственниками являются малолетние дети, покупателю следует обратить внимание на:. Имущественные права детей в Российской Федерации находятся под особым контролем. Именно поэтому процесс покупки жилья с несовершеннолетними собственниками довольно продолжительный и трудоемкий, так как будут проводиться проверки самого объекта и всех прилагаемых к нему документов.

Однако если органы ООП не находят никаких нарушений и весь процесс проходит в рамках закона, то и продающая и покупающая сторона в скором времени насладится новым жильем на законных правах. Нашли ошибку? Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие "Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания" ВГТРК. Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

Главный редактор: Ениколопов Н. Адрес электронной почты редакции: info vesti. Для детей старше 16 лет. Все права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с российским и международным законодательством об интеллектуальной собственности. Любое использование текстовых, фото, аудио и видеоматериалов возможно только с согласия правообладателя ВГТРК. Главная Справочник Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?

Содержание Как продать квартиру, если собственники - несовершеннолетние дети? Как получить разрешение на продажу квартиры от ООП? В каких случаях органы ООП могут запретить продажу квартиры? Как купить квартиру с детьми-собственниками? Как продать квартиру, если ребенок не собственник? Как производится продажа квартиры с несовершеннолетним собственником без предоставления жилья? Как производится продажа другой недвижимости с несовершеннолетним собственником?

Какова законодательная база в вопросе продажи недвижимости? Каковы риски, связанные с покупкой жилья у несовершеннолетних собственников? Как продать квартиру, если собственники - несовершеннолетние дети? Ребенок может: владеть собственностью; быть прописанным в квартире, но без имущественных прав; являться наследником.

Влияние на сроки осуществления сделки и порядок проведения операции оказывают: вид основания на приобретение недвижимости покупка, дарение, мена и т. Статьи Гражданского кодекса РФ говорят о влиянии возраста на детскую дееспособность, которая может быть: Полной — после 18 лет.

Ограниченной - с 14 до 18 лет. Частичной — лет. Дети до шестилетнего возраста считаются недееспособными. Бывают случаи, когда дееспособность наступает раньше 18 лет, а именно в Если ребенок вступает в брак. Бракоразводный процесс при этом не будет выступать в роли основания для ограничения дееспособности. Эмансипация — ребенок на законных правах начинает трудовую деятельность по договору или начинает предпринимательскую деятельность. Получают ее в паспортном столе, предоставив следующие документы: паспорт одного из родителей; свидетельство или паспорт несовершеннолетнего ребенка; бумагу, подтверждающую право собственности на квартиру.

При этом заранее подготавливается пакет документов, состоящий из: Заявления, в котором излагается просьба получения разрешения на продажу квартиры. Бумага должна иметь подпись обоих родителей или опекунов.

В заявлении прописываются причины, по которым продажа квартиры необходима, и обязательство, согласно которому родители предоставят ребенку новое жилье с выделением в нем доли. Согласия от несовершеннолетнего собственника, которое оформляется письменно необходимо, если ребенок уже достиг возраста 14 лет.

Свидетельства о рождении ребенка в оригинальном виде. Выписки из домовой книги. Договора, по которому квартира приобреталась договор купли-продажи, дарения и др.

Бумага, устанавливающая право собственности на объект жилой недвижимости с 1 января года в виде выписки из Росреестра. Паспорт на квартиру из Кадастра. Справка от БТИ о стоимости объекта недвижимости.

Справка, удостоверяющая о том, что задолженность в отношении квартиры отсутствует.

Как продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним ребенком

Предлагаем рассмотреть тему: "порядок продажи квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи?

Для этого она заручилась согласием органов опеки. Сообщить о покупке госорганам надо было в течение месяца после продажи жилья.

Во многих московских семьях есть несовершеннолетние дети, которые не просто зарегистрированы вместе с родителями на одной площади, но и являются полноправными собственниками квартиры. Продажа такой недвижимости имеет свои правила, несоблюдение которых ведет к расторжению сделки. Эксперты Метриум рассказали, на какие моменты нужно обязательно обратить внимание при продаже жилья, доля в котором принадлежит ребенку. Согласно российскому законодательству, сделки с недвижимым имуществом, частично или полностью принадлежащим несовершеннолетнему, проводят его законные представители: родители, усыновители или опекуны. Однако они не вправе продавать жилье, если в результате сделки права ребенка будут ущемлены.

Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?

Продажа квартиры — само по себе дело хлопотное. А некоторые нюансы делают процесс еще более трудоемким. Например, как продать квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребенок. Решить вопрос, как все оформить правильно, чтобы избежать рисков для обеих сторон, можно, но это требует грамотного подхода. Государство всегда стоит на стороне детей и всячески защищает их права. Это не значит, что подобные сделки купли-продажи жилья вовсе запрещены. Просто при реализации жилплощади, на которой проживает несовершеннолетний, должны соблюдаться три условия:. Ответ на вопрос, можно ли продать квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребенок, в большинстве случаев положительный, если все оформить правильно.

Продать квартиру с прописанным ребенком не собственником

Да, купить квартиру, в числе собственников которой есть человек, не достигший 18 лет, можно. Мнение о незаконности таких сделок — всего лишь распространенное заблуждение. Другое дело, что подобные сделки имеют свои нюансы. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе продать квартиру при наличии письменного согласия своих законных представителей родителей, усыновителей, попечителей.

Как продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок и возможна ли продажа квартиры если прописан несовершеннолетний ребенок. Договор купли продажи квартиры несовершеннолетним года.

Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками и детьми, находящимся под опекой или попечительством, прописанными в объекте, недвижимости возможна. Но на сделку нужно получить дополнительное разрешение от органов опеки и попечительства. В статье расскажем, как правильно провести сделку, в каких случаях она невозможна. Законы России не запрещают сделки с недвижимостью, право собственности или проживания на которую находится у несовершеннолетнего гражданина.

Квартира с детьми: как купить и не потерять, разбирался Верховный суд

Законодательство Российской Федерации предусматривает продажу жилой недвижимости даже в том случае, когда собственником является несовершеннолетний ребенок. Однако у такой сделки будет одна весомая особенность — необходимо получать разрешение от органов опеки. Если же ребенок просто имеет в квартире прописку, но ей не владеет, то его нужно будет выписать и одновременно прописать в новой жилой недвижимости. Правила, которые регулируют продажу недвижимости, которой владеют несовершеннолетние дети, прописаны в Гражданском и Жилищном кодексах РФ.

.

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний?

.

Продажа квартиры с использованием материнского.

.

Покупка квартиры с долей несовершеннолетнего в 2019 году

.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Кузьма

    Уважаемый Михаил, а каквначалесам дом в деревнезарегистрировать в собственность? Например при условии,&чтона него нет вообще никаких документов и он построен до 2001 года, ну разве, что подборка старых квитанции об оплате электричества.Или может быть какой-нибудь вариант связанный с приватизацией земли подойдёт? Спасибо! Очень интересный канал.

  2. Прасковья

    Бандиты,террористы и преступники на которых клейма негде ставить борятся??.

  3. Калерия

    Для чего так нагибают людей?

© 2018-2021 ablf3.com