+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как через суд разменять квартиру

Как через суд разменять квартиру

Это достаточно сложно. Но закон предусматривает принудительный обмен. Согласно ст. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Принудительный обмен возможен. Вам совершенно правильно ответил юрист Берестов С.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Принудительный размен квартиры. Выселение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как через суд разменять квартиру

Собственникам жилья, чтобы разъехаться с одной жилплощади, достаточно выгодно продать имеющуюся недвижимость, и купить на вырученные деньги, с доплатой или без, две квартиры поменьше. Нанимателям социального жилья в этом вопросе куда сложнее: из крайне ограниченного предложения муниципальных квартир им нужно найти для размена варианты, которые устроят всех жильцов. По обоюдному согласию Согласие всех проживающих в квартире граждан — определяющее условие размена жилплощади.

На обмен квартир с перспективой дальнейшего переезда должны быть согласны все совершеннолетние члены семьи, зарегистрированные по данному адресу, в том числе и временно отсутствующие. В том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети и недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, дополнительно требуется согласие органов опеки и попечительства.

У них есть право отказать в выдаче согласия, если в результате обмена, по их мнению, права этих граждан будут нарушены. Свое согласие органы опеки, согласно Жилищному Кодексу РФ ЖК , должны выдать в письменной форме в течение 14 дней со дня подачи заявки. Правда, именно на этом этапе могу возникнуть значительные трудности. Дело в том, что разменивать жилое помещение, предоставленное вам по договору социального найма, можно только на муниципальное жилье , принадлежащее другому нанимателю на тех же основаниях.

А таких квартир в нашей стране, в связи с действующим по сей день правом на бесплатную приватизацию жилплощади, осталось немного. На уровне чуть выше этот показатель сохраняется только в Москве. В связи с этим, рассчитывать на большой выбор разменных вариантов не стоит. Приступая к выбору квартир, следует быть готовым идти на компромисс, так как найти варианты, полностью удовлетворяющие вашим требованиям, едва ли удастся. Ситуацию усугубляет еще и то, что с муниципальным фондом жилья редко работают профессиональные риелторы , поэтому искать квартиры придется самостоятельно по объявлениям и в интернете.

Правда, и от них не стоит ожидать богатого ассортимента вариантов для обмена. Специалисты центра гарантируют только юридическую чистоту сделки. Подобранные варианты в первую очередь должны быть одобрены членами семьи. Ведь иногда кому-то в процессе размена достается двухкомнатная квартира, а кому-то и комната в коммуналке.

Поэтому тут согласие всех участников сделки опять же выходит на первый план. Мнение собственника Когда квартиры подобраны, наниматели заключают договор об обмене жилыми помещениями. После чего оригиналы договоров необходимо предоставить наймодателям участвующих в обмене квартир.

Они должны дать официальное согласие или обоснованный отказ на осуществление размена. Свое решение наймодатели должны вынести в течение 10 рабочих дней со дня обращения. Отказать в обмене наймодатель может по ряду причин, установленных ЖК РФ. Итак, вам откажут, если: - К нанимателю предъявлен иск о расторжении изменении договора соцнайма, - ваше право пользования жильем оспаривается в судебном порядке, - жилье признано непригодным для проживания, - принято решение о сносе дома, в котором находится обмениваемая квартира, - приято решение о проведении капремонта дома с переустройством и перепланировкой жилых помещений.

Кроме того, наймодатель не согласует размен, в результате которого в коммунальную квартиру вселится гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, например, туберкулезом.

Других причин для отказа у наймодателя нет. К тому же ЖК допускает возможность обжаловать в суде решение собственника. При одобрении обмена, с нанимателями в установленном порядке расторгаются прежние договора соцнайма и заключаются новые, причем опять же в течение 10 рабочих дней.

Принудительный размен Немного иначе будет проходить процедура размена, если изначально среди членов семьи найдутся противники этой затеи. Однако, когда согласия достигнуть невозможно, заинтересованная сторона может обратиться в суд с требованием принудительного размена. Но, к сожалению, хроника бытовых конфликтов среди ближайших родственников из-за пресловутого квартирного вопроса, обычно предоставляет очень веские доводы для суда.

Жильцы часто не могут поделить единое имущество, считая, что кому-то должно отойти все, а кому-то ничего, и в результате становятся злейшими врагами. Но они все-таки есть. При таком развитии событий, варианты для обмена квартир обязана найти та сторона, которая инициирует размен.

Причем, альтернативное жилье необходимо подобрать прежде, чем обращаться в суд. Иск можно подавать, только имея на руках разменные варианты. Согласно жилищному кодексу условия проживания тех, кто вынужден по суду осуществлять размен квартиры, не должны ущемляться и ухудшаться. Поэтому по суду противники получат жилые помещения, соответствующие долям, которые им принадлежат в разменянной квартире, не больше, не меньше, рассказывает Хованская.

Так что, если доля тянет лишь на комнату в коммуналке, она-то им и достанется. Конечно, суд рассмотрит и решение органов опеки и попечительства, а также учтет то, что в коммуналку нельзя переселять тяжелобольных. Но, как ни крути, принудительный размен, обычно оказывается невыгоден обеим сторонам. Тем, кто выступает против размена, как показывает практика, не удастся принять участие в выборе квартир.

Выбор за них совершает суд: если он считает, что при переселении в подобранное жилье, их права не будут ущемлены, то им придется смириться с любым вариантом и переехать.

А истцы теряют драгоценное время: редкие наниматели квартир готовы ждать, когда суд одобрит принудительный размен. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Как разменять муниципальную квартиру Продукты и услуги. Версия Правила использования материалов.

Главный редактор: Гаврилова А. Адрес электронной почты Редакции: internet-group rian. Лента новостей. Сначала новые Сначала старые. Заголовок открываемого материала. Чтобы участвовать в дискуссии авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Лента новостей Молния. Вход на сайт. Восстановить пароль.

Facebook Вконтакте Одноклассники Google. Срок действия ссылки истек. Отправить письмо еще раз. Войти с логином и паролем. Ваши данные. Загрузите новую фотографию или перетяните ее в это поле. Выбрать фото Восстановление пароля. Ссылка для восстановления пароля отправлена на адрес siefffj gmail. Сменить пароль и войти. Обратная связь. Все поля обязательны для заполнения. Написать автору. Задать вопрос. Сообщение отправлено! Спасибо за ваш вопрос!

Тут шапка.

Как разменять квартиру через суд? Образец иска о принудительном обмене жилого помещения

Истец предлагал переселить ответчика с несовершеннолетним ребенком в жилое помещение площадью 27,5 кв. Размер кухни в предлагаемой квартире был меньше на 0,7 кв. Ответчики возражали против переселения, так как считали, что их условия в случае удовлетворения иска ухудшатся. Однако по предложенному истицей варианту обмена свекровь должна была бы поселиться в одной комнате с сыном.

Хочу разменять квартиру с сестрой, но она требует половину. Возможен ли обмен через суд? Такая возможность по сегодняшнему законодательству сохранилась только для муниципального жилья, но это больше теоретическая возможность, а на практике это получается настолько невыгодно и трудно реализуемо, что почти никто так не делает.

Вопрос, как разменять квартиру, интересует тех, кто хочет через одну сделку совершить сразу две операции: продать и купить недвижимость. Приватизация жилья предполагает возможность распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе продавать или разменивать. Поэтому подобная операция будет невозможной только в одном случае, если у недвижимости несколько владельцев и один из них не согласен на сделку. Существует два способа мена: В первом случае один владелец квартиры предлагает её в обмен на две другие меньшей стоимости.

Процедура размена квартиры

Вопрос о размене квартиры актуален для пар, которые хотят развестись и жить отдельно, для раздельного проживания родителей и подросших детей, для расширения своей жилплощади и т. Обмен может быть как равноценным обмен происходит в отношении квартир, которые расположены в разных местах, однако их рыночная стоимость одинаковая , так и неравноценным например, трехкомнатная меняется на две 1-комнатных. Как разменять квартиру в России в году на другую? Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную? Прежде чем поднимать вопрос об обмене недвижимостью, необходимо рассмотреть реальные и популярные схемы обмена. Казалось бы, ну что может быть проще: провести размен 3-х комнатной квартиры на 3 однокомнатные, однако в этом случае математику использовать не нужно. Дело в том, что три однокомнатных квартиры по площади окажутся больше 1 трехкомнатной жилплощади. Да даже 2 однокомнатных квартиры по площади окажутся больше одной трехкомнатной, ведь нужно учесть, что в каждом жилье есть ванная, туалет, коридор и кухня. Поэтому если возникла необходимость в обмене, то нужно понимать, что без доплаты обменять большую квартиру на 2 или 3 маленьких не получится. Однако бывают ситуации, когда людям все же удается поменяться жильем без доплаты:.

Как разменять квартиру через суд?

Проживание нескольких человек на одной территории ставит вопрос о ее делении. Не всегда процесс проходит мирно и с согласия всех жильцов. В большинстве случаев владельцы договариваются о размене квартиры добровольно. Если один из них не согласен, то нужно обращаться в суд.

Обмен квартиры принадлежит к числу наиболее сложных сделок с недвижимостью, поскольку включает элементы трудоемкой процедуры купли-продажи жилья.

Собственникам жилья, чтобы разъехаться с одной жилплощади, достаточно выгодно продать имеющуюся недвижимость, и купить на вырученные деньги, с доплатой или без, две квартиры поменьше. Нанимателям социального жилья в этом вопросе куда сложнее: из крайне ограниченного предложения муниципальных квартир им нужно найти для размена варианты, которые устроят всех жильцов. По обоюдному согласию Согласие всех проживающих в квартире граждан — определяющее условие размена жилплощади. На обмен квартир с перспективой дальнейшего переезда должны быть согласны все совершеннолетние члены семьи, зарегистрированные по данному адресу, в том числе и временно отсутствующие.

Размен приватизированной квартиры через суд

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник - Адвокат по гражданским делам

.

Как через суд разменять муниципальную квартиру

.

Для этого надо составить исковое заявление, подать его в суд, ходить на судебные заседания, доказывать свою позицию. Девочки.

.

Как разменять муниципальную квартиру

.

Как разменять муниципальную квартиру в москве

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Валентина

    3.Вишліть нам анкету та копії наявних документів, на підставі яких повинен буде проводитись пошук документів в архівах, для початкового ознайомлення з ними.

  2. Олег

    Спасибо за полезную информацию!)

  3. Пелагея

    Будем надеятся , что этого не будет ))

© 2018-2020 ablf3.com