+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Закон Этажной Собственности Болгарии Последняя Редакция

Закон Этажной Собственности Болгарии Последняя Редакция

Закон об управлении этажной собственностью актуален для владельцев недвижимости в многоквартирных домах. Сейчас он работает не всегда и не везде. В году планируются изменения закона. На болгарском рынке недвижимости есть разные предложения — от домика в глухой деревне до роскошной виллы с собственным полем для гольфа, от скромной комнатки до просторной квартиры в столице. Самым же популярным вариантом у иностранных покупателей остается апартамент в курортном комплексе.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отбор земли с 01.07.2018. Нет в РФ у вас никакой собственности, поймите это, наконец! [22.01.2018]

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Домоуправление в Болгарии

Глава первая. Предмет закона. Область действия закона. Статья 1. Настоящий Закон упорядочивает общественные отношения, связанные с управлением общими частями зданий в режиме этажной собственности, а также права и обязанности собственников, пользователей и обитателей самостоятельных объектов или их частей. Особый режим управления общими частями. Статья 2.

Статья 3. Для управления общими частями здания в режиме этажной собственности , в которых число самостоятельных объектов не больше трех, и они принадлежат более чем одному собственнику, применяются положения статьи 30, параграфа 3 , статьи 31, параграфа 1 и статьи 32 из Закона о собственности. Определение прилегающей территории. Статья 4. Права и обязанности собственников, пользователей и обитателей самостоятельных объектов или их частях.

Права собственников, пользователей и обитателей. Статья 5. Использовать общие части здания в зависимости от их предназначения;.

Участвовать в управлении этажной собственности. Обязанности собственников, пользователей и обитателей. Статья 6.

Не мешать другим собственникам, пользователям и обитателям использовать общие части здания;. Не наносить ущерб другим объектам и общим частям здания;. Не отчуждать общие части здания;. Не проводить в своем самостоятельном объекте или в его части, деятельности или действия, которые причинили бы беспокойство другим собственникам, пользователям и обитателям, больше обычного;.

Выполнять предписания соответствующих нормативных актов при содержании животных в своих самостоятельных объектах и не причинять беспокойство своим прямым соседям;.

Соблюдать нормы благоприличия;. Выполнять решения органов управления этажной собственности;. Оплачивать расходы, связанные с управлением и поддержкой общих частей здания. Соблюдать санитарные нормы и нормы гигиены;. О беспечивать доступ к своему самостоятельному объекту или его части для проведения необходимых исследовательских, проектных, измерительных, строительных и монтажных работ, связанных с обслуживанием, ремонтом, реконструкцией, основным ремонтом или обновлением общих частей или иных помещений, а также для проверки состояния инсталляций и конструктивных элементов здания;.

Способствовать деятельности компетентных органов в случае проведения противопожарных или аварийно-спасательных действий внутри и в районе здания;. Возмещать ущерб, нанесенный другим объектам в здании, возникший в результате устранения аварий в их самостоятельных объектах или их части;. Использовать общие части здания в порядке, предусмотренном правилами внутреннего распорядка;. Вписывать в книгу этажной собственности членов своих хозяйств и обитателей;.

Поддерживать общие части здания и свой самостоятельный объект в техническом состоянии, отвечающем основным положениям ст. Заботиться о безопасной эксплуатации всех объектов и сооружений здания;. Не осуществлять действий в общих частях здания, включительно и по его фасаду, которые могут нарушить их целостность и архитектурный вид, несущую способность, устойчивость строительной конструкции, пожарную безопасность или безопасную эксплуатацию здания;.

Исполнять и другие обязанности, предусмотренные в правилах внутреннего распорядка. Книга этажной собственности. Статья 7. Самостоятельный объект — предназначение и застроенная площадь;.

Идеальные части объекта и общие части здания в процентах ;. Имя, отчество и фамилия собственника или пользователя — для физических лиц, где также указывается адрес электронной почты для уведомлений при его наличии, а в случаях, когда собственник или пользователь является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем — его наименование, БУЛСТАТ или единый идентификационный код ЕИК ;. Период, в который лица по пункту 3 и 4 не используют самостоятельный объект;.

Собственное имя, отчество и фамилия обитателей, временно пребывающих в объекте на самостоятельном правовом основании более 30 дней от даты вписывания и даты выписывания;. Оговоренные между собственником и пользователем права и обязанности в связи с управлением общих частей здания. Обитатель вписывает в срок по первому предложению данные по параграфу 2, пункту 6. Глава вторая.

Общие правила. Сфера действия закона. Статья 8. Формы управления. Статья 9. Общее собрание собственников. Органы управления. Статья Органами управления являются:. Правомочия общего собрания. Принимает, изменяет и дополняет правила внутреннего распорядка;.

Выбирает и освобождает членов совета управляющих управляющего , а также и кассира;. Выбирает и освобождает членов контрольного совета контролера ;.

Принимает годовой бюджет о доходах и расходах и одобряет годовой отчет совета управляющих управляющего , а также и контрольного совета контролера ;.

Определяет размер денежных взносов на расходы на управление и содержание общих частей здания;. Принимает план о проведении ремонтов, реконструкций, переустройства и других работ в общих частях здания, в том числе связанных с исполнением предписанных мер к техническому паспорту, или других предписаний компетентных органов, а также одобряет годовой отчет совета управляющих управляющего о его выполнении;.

Принимает изменения в плане о проведении ремонтов, когда требуются дополнительные непредусмотренные расходы;. Принимает решения:. Может принимать решения о возложении деятельности по содержанию общих частей здания на юридическое или физическое лицо за вознаграждение, определяет и конкретные правомочия совета управляющих управляющего , которые могут быть возложены для исполнения данным лицам;. Может принимать решения для управления общих частей для получения:.

Может принимать решения для упрощения финансовых обязательств, а также для предоставления отсрочки или рассрочки при их выполнении;. В рамках нормативно установленных сроков изготовления технического паспорта принимает решение для возложения составления технического паспорта для существующих зданий и утверждает договор с исполнителем, принимает доклад о выполненном обследовании и оценке технических характеристик, и составленному техническому паспорту здания;.

Может принимать решение не выбирать контрольный совет или контролера. Инициатива для созыва общего собрания. В случае если общее собрание не было созвано в указанный срок, то оно может быть созвано каждым из собственников или пользователей. Порядок созыва общего собрания собственников. Лица, созывающие общее собрание, обязательно указывают на уведомлении дату и час размещения, о чем составляется протокол.

Общее собрание может состояться не ранее, чем на восьмой день после даты размещения уведомления, а в неотложных случаях — не ранее 24 часов после ее размещения. В данном случае применяются положения параграфа 3 и 4. Представительство в общем собрании.

Уполномочивание может быть сделано устно на том же или предыдущем заседании общего собрания, которое отмечается в протоколе собрания, или в письменной форме.

Кворум для проведения общего собрания. Если нет необходимого кворума по параграфу 1, собрание проводится по плану ранее объявленной повестки дня, и считается законным, в не зависимости от представленных идеальных частей из общих частей этажной собственности.

Проведение общего собрания. Протоколист выбирается большинством по предложению председательствующего. Отказ подписать протокол отмечается в нем.

О размещении сообщения составляется протокол председателем совета управляющих управляющего и одним собственником, пользователем или обитателем, в котором указываются дата, время и место размещения сообщения. Если в случае ст. Обжалование должно быть в письменной форме, которое направляется совету управляющих управляющему в течение 7 дней со дня сообщения, предусмотренным параграфом 7, но не позднее месяца в случаях, когда собственник, пользователь или обитатель отсутствует.

Принятия решения общим собранием. Для принятия действий, связанных с надстройками и пристройками, в том числе и для учреждения права пользования или права на строительство и для изменения предназначения общих частей — процентами представленных идеальных частей из общих частей;. Для выселения из здания собственника в соответствии ст. Для совершения полезных расходов и для получения кредитов — большинством, но не менее 75 процентов из представленных идеальных частей из общих частей;.

Для освобождения от финансовых обязательств, а также и для отсрочки или рассрочки их выполнения — большинством, но не менее 75 процентов из представленных идеальных частей из общих частей;.

В порядке параграфа 4 определяются идеальные части общих частей на основании представленных данных от собственников или информации по статье 23, параграфа 1, пункта 10, когда:. Сумма процентов идеальных частей собственников в общих частях здания не равна ;. Управление осуществляется в каждом отдельном подъезде, а сумма процентов идеальных частей собственников от общих частей в подъезде не равна ;. Определенные идеальные части в порядке по параграфу 4 и 5 одобряются решением общего собрания большинством, но не менее двух третей из самостоятельных объектов в здании или подъезде.

Общее собрание может отказать одобрить определенные идеальные части, только если допущена ошибка в вычислении. Принятие, изменение и дополнение правил внутреннего распорядка;.

Выбор и освобождение членов совета управляющих управляющего и кассира;. Выбор и освобождение членов контрольного совета контролера ;.

Определение размера денежных взносов на расходы на управление и содержание общих частей;.

Форум "О Болгарии по-русски"

Закон об этажной собственности Раздел III - до конца. Предыдущая тема :: Следующая тема. Товарищество Создание товарищества Статья Товарищество является юридическим лицом, созданным в порядке данного закона. Товарищество создается собственниками, представляющие не менее 67 процентов из идеальных частей из общих частей этажной собственности. Дорогие читатели!

Нередко махинаторы утаивают срок сдачи объекта в эксплуатацию. Он может быть либо вообще не прописан в договоре, либо быть размытым, либо в договоре не будет ни строчки о штрафах, в случае переноса срока. В результате сдачи жилого комплекса некоторые клиенты ждут несколько лет и при этом даже не могут рассчитывать на компенсацию.

DmitriOlegovich , Войти или зарегистрироваться. Форум о Болгарии. Актуальные проблемы комплекса "Атлантик", обсуждение, контакты DmitriOlegovich , Регистрация:

Как работает закон об этажной собственности в Болгарии?

Модератор: Юрий. Вернуться в Общее о недвижимости. Сейчас этот форум просматривают: Google [Bot] и гости: 2. Управление приобретенной недвижимостью То, что не попадает в др. Правила форума. София, , ул. Теменуга, 2А, ап. Я в том году приобрела вторичное жилье в Помории. Дом отдельно стоящий, но управляющая компания есть.

Закон об Управлении Этажной Собственностью

Глава первая. Предмет закона. Область действия закона. Статья 1.

Тема недвижимости в Болгарии по-прежнему актуальна, несмотря на все кризисы. Сегодня речь пойдет о сервисном обслуживании недвижимости в Болгарии.

Банско, По мнению одного из собственников, его права были существенно ущемлены. Он являясь собственником помещения с отдельным входом, которое никогда не использовалось.

Актуальные проблемы комплекса "Атлантик", обсуждение, контакты

Рамки закона Статья 1. Данный закон упорядочивает общественные отношения, связанные с управлением общих частей зданий в режиме этажной собственности, а также права и обязанности собственников и проживающих граждан в самостоятельных объектах или их частях. Особый режим управления общих частей.

.

Закон Этажной Собственности Болгарии Последняя Редакция

.

40, ЗАКОНА ОБ УПРАВЛЕНИИ ЭТАЖНОЙ СОБСТВЕННОСТИ . РИЦ Болгария подготовила русский перевод новой редакции ЗУЕС от года.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Доминика

    Наблюдая за тем, что происходит в стране с 90-х годов я не надеюсь на него. Потому и пенсию обеспечу себе сам.

  2. Сильвестр

    Мусор есть мусор. От бандитов проблем меньше чем от мусора в погонах.

  3. Артем

    Польське громадянство надає Президент Республіки Польща. Президент у своєму рішенні не обмежений ніякими умовами, які повинен виконати іноземець, щоб отримати польське громадянство і може присвоїти польське громадянство кожному іноземцю, незалежно від обставин.

© 2018-2021 ablf3.com